Die bayerische Landeshauptstadt München gilt seit Jahrzehnten als einer der Hotspots, wenn es um exklusive Immobilien und die Projektentwicklung von Neubauten geht – seien dies Neubauwohnungen oder Gewerbeimmobilien.
München ist weltbekannt für das alljährliche Oktoberfest, für seine gemütliche Esskultur mit Wirtshäusern wie dem legendären Hofbräuhaus, für das Glockenspiel am Marienplatz oder die Maximilianstraße mit ihren edlen Boutiquen. Erholung finden die Menschen im Englischen Garten, rund um das Schloss Nymphenburg mit seinen großzügigen Parkanlagen oder auch im angrenzenden Botanischen Garten.
Die Lage nahe des Voralpenlandes mit seinen herrlichen Seen, das einzigartige Freizeitangebot, die hohe Lebensqualität sowie die Präsenz von Unternehmen wie Allianz, BMW, Infineon, MunichRe, MAN, MTU, ProSiebenSat.1 oder Siemens sorgt bereits seit Jahren für einen kontinuierlichen Zuzug aus dem gesamten Bundesgebiet sowie den europäischen Nachbarländern.
Immobilienkauf in München
In den vergangenen Jahren ist die Einwohnerzahl Münchens auf 1,487 Millionen Einwohnern (Eurostat 2021) gestiegen. Und mit ihr haben auch die Kaufpreise von Neubauobjekten, Grundstücken, Luxusimmobilien aber auch Bestandsobjekten immer wieder neue Höchststände erzielt.
Laut Statista sind die Angebotspreise für Eigentumswohnungen von 2012 bis 2022 von durchschnittlich 3.428 Euro auf bis zu 9.187 Euro pro Quadratmeter gestiegen.
Auch bei den Mietpreisen hat sich das Preisniveau über Jahre hinweg kontinuierlich erhöht: Laut „Wohnungsmarktbarometer“ der Stadt München sind die begehrtesten Viertel Altstadt-Lehel (23,62 Euro / qm) sowie Maxvorstadt (22,95 Euro), Ludwigsvorstadt (22,76 Euro) und Schwabing (22,42 Euro).
Der Markt ist hochdynamisch, kleinste Details bei Mikrolage oder Ausstattung können signifikante Unterschiede bei der Bewertung einer Immobilie machen. Umso wichtiger ist die Maklersuche, um einen echten Immobilienprofi an der Seite zu haben.
Immobilienbewertung in München
Ob es sich dabei um die Immobilienbewertung bzw. Marktwertermittlung nach Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren handelt; ob es um eine Sanierung bzw. Renovierung geht, um eine Gewerbevermietung oder einen Gewerbeverkauf, um die Vorgehensweise bei einem Hausverkauf oder um die notarielle Beurkundung bei einem Wohnungsverkauf: In einem Immobilienumfeld wie München sollte man sich auf die kompetente Beratung eines geprüften Immobilienmaklers verlassen – um am Ende das beste Ergebnis für alle Beteiligten zu erzielen.
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