Berlin. Einst geteilte Stadt. Heute eine pulsierende Metropole, die mit ihrer einzigartigen Dynamik nicht nur Nachtschwärmer und Touristen, sondern auch Kreative, Investoren und Gründer aus aller Welt anzieht.
Die deutsche Hauptstadt hat rund 3,7 Millionen Einwohner und ist damit die bevölkerungsreichste Stadt der Europäischen Union. Da sich Berlin einen Namen als Standort für die Gründung innovativer Unternehmen und Start-ups gemacht hat, nimmt die Zahl der Erwerbstätigen seit Jahren weiter zu. Zehntausende neuer Unternehmen wurden hier in den vergangenen Jahren gegründet.
Neben den jungen und neuen Geschäftsmodellen, die in Berlin verwirklicht werden, ist die Stadt an der Spree auch Standort zahlreicher etablierter Konzerne – die DAX-Unternehmen Delivery Hero SE, Deutsche Wohnen SE, Siemens AG, Zalango sowie HelloFresh haben ihren nominellen Hauptsitz in Berlin.
Die deutsche Hauptstadt ist zudem ein renommierter Standort für Kongresse und internationale Messen, hierzu zählen u. a. die Konsumelektronikmesse IFA, die Tourismusbörse ITB, die Luft- und Raumfahrtschau ILA Berlin Air Show oder die Landwirtschaftsschau Grüne Woche.
Weitere Publikums- und Tourismusmagneten sind die Internationalen Berliner Filmfestspiele, die Museumsinsel (seit 1999 UNESCO-Weltkulturerbe) mit Alter Nationalgalerie oder Pergamonmuseum und das eindrucksvolle Regierungsviertel mit Deutschem Bundestag, Bundeskanzleramt und Brandenburger Tor.
Berlin ist so vielseitig wie nur wenige andere Städte. Das zeigt sich auch am Beispiel der Musik – sowohl die Berliner Philharmoniker als auch der legendäre Technoclub Berghain genießen absoluten Weltruhm.
Weil die Millionenstadt über zahlreiche Fließgewässer und Seen (Havel, Wannsee, Müggelsee) sowie über großzügige Grünanlagen wie den Tiergarten oder den Treptower Park und damit über einen extrem hohen Freizeitwert verfügt, zieht Berlin immer weiter neue Bewohner an und zählt inzwischen seit Jahrzehnten zu einem hochdynamischen Spielfeld für Investoren, für die Projektentwicklung von Neubauten, Luxusimmobilien, Sanierungen oder Renovierungen.
Die Nachfrage nach Grundstücken, exklusiven Immobilien und Hauskäufen auf dem Immobilienmarkt steigt und steigt. Zahlte man beim Kauf einer Eigentumswohnung in Berlin laut Statista im Jahr 2016 noch 3.798 Euro für den Quadratmeter, waren es im Jahr 2022 bereits 7.424 Euro.
In einigen Bezirken fiel die Steigerung der Kaufpreise dabei noch deutlicher aus: Im ersten Quartal des Jahres 2022 zahlte man beim Kauf einer Eigentumswohnung in Berlin-Neukölln im Schnitt etwa 4.694 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, zehn Jahre zuvor waren es durchschnittlich 1.733 Euro pro Quadratmeter. Die Wohnungspreise in Neukölln sind somit seit 2012 um 170 Prozent gestiegen.
Das gleiche Bild zeigt sich bei den Mietpreisen. Laut Statista heißt es: „Die Mieten in Berlin steigen weiter – im 3. Quartal des Jahres 2022 lagen die Angebotsmieten für Wohnungen in der Bundeshauptstadt bei durchschnittlich etwa 12,78 Euro pro Quadratmeter und Monat. Zum selben Zeitpunkt des Vorjahres mussten noch 10,50 Euro für den Quadratmeter gezahlt werden. Im Vergleich zum 3. Quartal des Jahres 2017 nahmen die Mieten sogar um knapp 34 Prozent zu.“
Wer sich für den Berliner Immobilienmarkt interessiert bzw. auf die Suche nach einer Mietwohnung geht oder eine solche vermieten möchte, der hat mit einem geprüften Immobilienmakler oder einer Immobilienagentur einen hilfreichen Partner an seiner Seite. Sei es bei einem Hauskauf oder Hausverkauf bzw. Wohnungskauf oder Wohnungsverkauf.
Der Makler hilft bei Präsentation und Vertrieb der Immobilie. Von grundlegender Bedeutung ist dabei die professionelle Immobilienbewertung, die nach Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren berechnet werden kann. Darüber betreut ein Makler beim Kaufvertrag sowie bei der notariellen Beurkundung. Und natürlich auch dann, wenn sich Zugezogene auf der Immobiliensuche nach der perfekten Mietwohnung befinden – oder Unternehmer nach der passenden Gewerbevermietung oder einem Gewerbeimmobilienkauf umsehen.
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