Wenn ein Immobilieneigentümer innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Immobilien kurz nach deren Erwerb verkauft, gilt dies als gewerblicher Grundstückshandel. Die sogenannte 3-Objekt-Grenze ist entscheidend: Wenn weniger als drei Immobilien innerhalb von fünf Jahren verkauft werden, wird dies in der Regel nicht als gewerblicher Immobilienhandel gewertet. Es gibt jedoch Ausnahmen.

Eigentümer, die die 3-Objekt-Grenze überschreiten, müssen mit der entsprechenden Versteuerung ihrer Immobilienverkäufe rechnen. Bei gewerblichem Grundstückshandel steht der Vermögensaufbau im Fokus, während bei der Nutzung von Immobilien durch Eigentümerinnen, die über einen Zeitraum von mehr als 10 Jahren vermietet, verpachtet oder selbst genutzt werden, das zuständige Finanzamt in der Regel keinen gewerblichen Grundstückshandel wertet. Es gibt jedoch Ausnahmen.

Das Finanzamt bewertet die Verkaufsabsicht des Besitzers, um zu entscheiden, ob es sich um einen gewerblichen Grundstückshandel handelt. Wenn das Finanzamt klare Anzeichen einer Gewinnerzielungsabsicht im Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung sieht, wird dies als gewerblicher Grundstückshandel gewertet. Der Verkäufer der Immobilie kann jedoch Indizien vorlegen, dass er andere Optionen als den Verkauf der Immobilie in Betracht gezogen hat, um dies zu vermeiden. Das Finanzamt prüft die Verkäufe von Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien im Rahmen des gewerblichen Immobilienhandels.