Balkenköpfe sind die Enden eines Holzbalkens und finden sich oft in Altbauten, insbesondere in Fachwerkhäusern. Da diese Balken zur Stabilität des Gebäudes beitragen, sollten Immobilieneigentümer regelmäßig den Zustand überprüfen. Besonders wo Balkenköpfe Feuchtigkeit ausgesetzt sind, ist eine Überprüfung wichtig, da das Holz morsch werden kann. Dies gilt insbesondere für die Außenwände des Gebäudes, wo Schäden an den Deckenbalken häufig vorkommen.

Eine Balkenkopfsanierung kann erforderlich werden, um die Tragfähigkeit der Holzbalken zu gewährleisten. Feuchtigkeit im Holz kann Schädlingsbefall begünstigen, beispielsweise durch den Holzbock-Käfer oder den Hausschwamm-Pilz. Um das Mauerwerk vor Feuchtigkeit zu schützen, werden Auflager für Balken unterlegt. Bei der Holzbalkensanierung werden auch die Dachsparren ausgemauert. Immobilienkäufer sollten bei einem Kauf eines Altbaus mit Holzbalkendecke den Zustand der Balkenköpfe prüfen. Wenn nach dem Kauf Mängel am Holzbalkenzustand herausgestellt werden, die die Verkäuferin arglistig verschwiegen hat, können die Käufer Gebrauch von einer Mängelhaftung machen. Verkäufer sind verpflichtet, Mängel zu beseitigen, wenn sie vor dem Verkauf nicht bekannt waren.

Immobilienbesitzer sollten Instandhaltungskosten für die Wartung des Hauses einberechnen, um die Tragfähigkeit der Balkenköpfe und damit die Stabilität des Gebäudes zu erhalten.