Ein Ankermieter ist ein Hauptnutzer einer gewerblich genutzten Immobilie, wie zum Beispiel eines Einkaufszentrums oder Bürogebäudes. Als Großmieter zieht er die größte Anzahl an Kunden an und sorgt so für eine gute Auslastung des gesamten Centers. Typischerweise wird der Begriff des Ankermieters bei Gewerbeimmobilien wie Einkaufszentren verwendet.

Ein Beispiel für einen Ankermieter ist ein bekanntes Einzelhandelsgeschäft, das als Mieter in einem neu gebauten Einkaufszentrum auftritt. Durch seine Bekanntheit zieht der Ankermieter eine Vielzahl von Kunden an, die auch die kleineren Geschäfte im Zentrum besuchen werden.

In kleineren Zentren wird häufig jeweils ein Ankermieter an den Enden des Gebäudes positioniert, um sicherzustellen, dass im gesamten Center ausreichend Kunden unterwegs sind. Magnetbetriebe werden aufgrund ihrer Bedeutung auch als Ankermieter bezeichnet.