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Wohnungspaket: zwei vermietete Eigentumswohnungen in Berlin-Zehlendorf

14165 Berlin
585.000 €

0309
1950
150 m²
6
  • Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen anzubieten. Die Gesamtfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf eine charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt.

    Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

    Die Eigentumswohnungen befinden sich in einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus insgesamt 24 Wohneinheiten besteht. Dies sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Verwaltung der gemeinschaftlichen Bereiche.

    Für die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung kann ab dem 01. Oktober 2025 ein Mieterhöhungsverlangen nach § 585 BGB mit einer Mieterhöhung von 15% angestrebt werden.

    Der Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung ist des Weiteren grundbuchlich ein PKW-Stellplatz zugeordnet und dieser ist ebenfalls vermietet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 150,33 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1950
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben im Exposé übernimmt der Makler keine Gewährleistung.
    • zurzeit vermietet: ja
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 20.09.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 104,10 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1950
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.09.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im begehrten Stadtteil Zehlendorf, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den S-Bahn-Stationen bieten. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile Berlins bequem erreichbar.

    Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Auch der beliebte Wannsee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten sowie Strandzugänge.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die die Bedürfnisse von Familien abdecken.

    • Kaufpreis: 585.000 €
    • Hausgeld: 870,92 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 30,61
    • Nettorendite (%): 3,27
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 17.224,44 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 19.109,65 €

Ihr Kontakt bei uns

Hendrik Zunger
SONTONA Immobilien GmbH
Berner Straße 40 D, 12205 Berlin

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