Willkommen in diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus, das sich in einer der begehrtesten Lagen von Delmenhorst, Niedersachsen, präsentiert. Diese Immobilie ist nicht nur vollständig vermietet, sondern bietet auch ein beeindruckendes Potenzial für stabile Mieteinnahmen sowohl im gewerblichen als auch im privaten Bereich.

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 450 m², einer Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² und einer Gesamtgewerbefläche von ca. 193 m² stellt dieses Objekt eine vielseitige Investitionsmöglichkeit dar. Die Räumlichkeiten sind ideal aufgeteilt, um unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu realisieren.

Das Erdgeschoss ist für die Gewerbeeinheiten reserviert und verfügt über ein großzügiges Clubzimmer im hinteren Bereich, das bis zu 65 Personen fasst. Diese Räumlichkeit eignet sich hervorragend für private Veranstaltungen, Verlobungen oder Firmenfeiern und bietet eine angenehme Atmosphäre für Ihre Gäste.

Zusätzlich finden Sie im vorderen Bereich einen modernen Tresenbereich sowie einen separaten Raucherbereich, die eine einladende Umgebung schaffen. Die gut ausgestattete Gastronomieküche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum, ergänzt durch einen praktischen Schuppen im Außenbereich.

Im Dachgeschoss befindet sich die Mietwohnung, die über einen eigenen, separaten Eingang erreichbar ist. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, einem stilvollen Badezimmer und einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem Balkon in L-Form bietet. Hier genießen Sie entspannende Stunden und einen herrlichen Ausblick.

Mieteinnahmen und Rendite:

Die Immobilie generiert aktuell jährliche Mieteinnahmen von ca. 27.000 €, was einer Rendite von etwa 6,43 % entspricht. Durch eine Anpassung der Mieten besteht die Möglichkeit, die jährlichen Einnahmen auf bis zu 39.720 € zu steigern, was eine Rendite von ca. 9,46 % ergeben würde. Dies macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition mit hervorragendem Wachstumspotenzial.

Fakten im Überblick:

• Grundstücksfläche: ca. 450 m²
• Wohnfläche: ca. 138 m²
• Gewerbefläche: ca. 193 m²
• Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 27.000 € p.a.
• Potenzielle Mieteinnahmen: bis zu 39.720 € p.a.
• Aktuelle Rendite: 6,75 %
• Potenzielle Rendite: 9,93 %
• Gästekapazität Clubzimmer: bis zu 65 Personen
• Besonderheiten: Separater Zugang zur Wohnung,
große Gastronomieküche, Terrasse

Zusammenfassung:

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Delmenhorst ist ein aufstrebender Standort mit einer soliden Infrastruktur, der Ihnen nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch eine vielversprechende Zukunft für Ihre Investition sichert. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Das im Objekt befindliche Inventar – einschließlich der hochwertigen Küchengeräte und der kompletten gastronomischen Ausstattung – kann für 20.000 € übernommen werden. Dies umfasst u. a. den Tresenbereich, Bestuhlung, Kühltechnik, Küchengeräte sowie diverses Zubehör und Mobiliar, das den laufenden Betrieb ermöglicht.

Die Inventarübernahme ist nicht im Kaufpreis von 399.900 € enthalten, kann aber in Absprache mit dem Eigentümer separat erworben werden.

ACHTUNG! Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde die Wohnung nicht fotografiert. Bei ernsthaftem Interesse kann diese besichtigt werden.

ACHTUNG! Der Energieausweis ist beantragt.