Diese Gewerbeimmobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial für Ihre individuellen Projekte. Ob als Arztpraxis, Büroräume, Montagewohnungen, Lagerräume, Einzelhandel oder als Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus – hier sind nahezu alle Varianten möglich! Die Immobilie bietet Handwerkern und Investoren zahlreiche Chancen, ihre Visionen umzusetzen und das Objekt nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Die Immobilie wurde bereits teilweise saniert: Die Fenster sind erneuert, die Elektroinstallation sowie die Wände sind ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht worden. Die grundlegenden Arbeiten sind also bereits erledigt, sodass Sie sich auf die Gestaltung und Fertigstellung des Objekts konzentrieren können.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Über den Haupteingang gelangen Sie in den langen und offenen Grundriss, der direkt zu den verschiedenen Büroräumen führt. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Links davon führt eine Tür zu einem offenen Flur, der sowohl als Lagerfläche als auch als Küche genutzt werden kann. Hier befindet sich zudem der Zugang zum Vollkeller, der weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das erste große Büro führt über eine Tür in das zweite, ebenfalls großzügige Büro. Das gesamte Objekt ist lichtdurchflutet und wirkt durch die vielen Fenster freundlich und einladend – ein idealer Arbeitsplatz für kreative und produktive Tätigkeiten. Die Räume bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die das Arbeiten hier zu einem Vergnügen macht.

Das dritte Büro ist entweder über das zweite Büro zugänglich oder über einen separaten Außeneingang, was eine hohe Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.

Der Keller ist bequem über eine Rampe zugänglich, was eine praktische Belieferung ermöglicht. Eine zusätzliche Zugangstür sorgt für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Besonderheiten:

-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Einzelhandel, Montagewohnungen oder Umbau zu einem großzügigen Haus.
-Teilweise saniert: neue Fenster, Elektroinstallation und Wände
-Helle und freundliche Räume: Lichtdurchflutete Büroflächen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
-Viel Raum für Kreativität: Ideal für Handwerker, die das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiter ausbauen möchten.
-Vollkeller und praktische Belieferung über die Rampe.

Fazit:

Ein wahres Juwel für Investoren, Handwerker und Unternehmer! Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein attraktiver Standort für zahlreiche Geschäftsmodelle. Ob Büro, Praxis, Lager oder ein Umbau zu einem großzügigen Wohnhaus – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses Objekts zu entdecken!