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Traumhaftes Zweifamilienhaus mit großem Garten

49419 Wagenfeld
250.000 €
0249
1976
266 m²
1.706 m²
9
  • Rückansicht
    Rückansicht
  • DSC_8592
    DSC_8592
  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Diele EG
    Diele EG
  • Wohnzimmer EG mit Terrassenzugang
    Wohnzimmer EG mit Terrassenzugang
  • Küche EG
    Küche EG
  • Esszimmer EG
    Esszimmer EG
  • Bad EG
    Bad EG
  • Wohnzimmer DG
    Wohnzimmer DG
  • Küche DG
    Küche DG
  • Heizung
    Heizung
  • Garten
    Garten
  • Gartenlaube
    Gartenlaube
  • Garten
    Garten
  • Vorgarten
    Vorgarten
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  • Hausansicht
  • Diele EG
  • Wohnzimmer EG mit Terrassenzugang
  • Küche EG
  • Esszimmer EG
  • Bad EG
  • Wohnzimmer DG
  • Küche DG
  • Heizung
  • Garten
  • Gartenlaube
  • Garten
  • Vorgarten
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Rückansicht
  • Die tolle Wohnlage sorgt dafür, dass Sie sich in diesem Wohntraum in Wagenfeld schon bald heimisch fühlen werden. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich verfügt diese Immobilie über den angenehmen Zusatz einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss.

    Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus mit Keller, Doppelgarage und Carport läßt keine Wünsche offen.

    Mit der Terrasse im Erdgeschoss und mit der Dachterrasse in der oberen Wohnung haben Sie ihr eigenes kleines Stück Natur. Hier können schöne Sommerabende mit Freunden verbracht werden, sie bietet aber auch Raum für ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie.
    Die Atmosphären des Wohnzimmers im Erdgeschoss und im Dachgeschoss werden primär durch den Kaminofen bestimmt, dieser schafft in hohem Maße Gemütlichkeit und garantiert Entspannung.
    Um dem stressigen Alltag ein wenig zu entkommen, bietet Ihnen diese Immobilie eine ganz besondere Möglichkeit – eine Sauna. Mit ihr haben Sie Ihr privates Spa direkt in den eigenen vier Wänden. Darüber hinaus wurden die Fenster vor 10 Jahren mit Kunststoffrahmenfenster verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Das Haus ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die einladend und fußfreundlich sind.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 266 m²
    • Grundstücksfläche: 1.706 m²
    • Nutzfläche: 210 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 4
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 5
    • Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1976
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 1980
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Walmdach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse H und einen jährlichen Bedarf von255 kwH/a ausweist. Das Dokument hat eine Gültigkeit bis zum 01.12.2034.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 05.06.2025

  • ruhige Lage
    großzügiges Grundstück
    hoher Wohnkomfort
    Fußbodenheizung in der EG Wohnung und in der DG Wohnung
    Gasheizung
    Warmwasserbehälter aus 2025
    Fenster ca. 2014 Jahre alt
    Aussenfassade gedämmt
    Jalousien teilweise elektrisch

    beheizbarer Keller
    Doppelgarge und Carport
    traumhafter Garten mit Gartenhaus und Schuppenanlage
    Rasenmähroboter

    Erdgeschoss ca. 170 qm ( nicht bewohnt)
    große Diele
    3 Schlafzimmer
    vollausgestattete neuwertige Küche
    mit angrenzendem, halboffenen Esszimmer
    großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang
    Bad aus 2000 mit bodentiefer Dusche aus
    Gäste-WC

    Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Doppelgarage ca. 40qm

    Dachgeschoss ca. 96 qm ( zur Zeit vermietet)

    3 Schlafzimmer
    schönes Wohnzimmer mit Kaminofen
    sehr große Dachterrasse
    gemütliche Küche mit Essbereich und Vorratskammer
    Tageslichtbad aus 2000
    Zur Dachgeschosswohnung gehört ein Carport

    Keller ca. 170 qm
    großzügiger Keller mit
    HWR
    Heizungsraum
    Hobbyräumen
    Vorratsräume
    Sauna mit Dusche
    WC
    Zugang zur Garrage und in den Garten

    Traumgarten zum wohnen und erleben
    Gartenhaus
    mehrere Sitzecken
    hochwertige und liebevolle Gartenbauten
    schöner Vorgarten
    und vieles mehr

    Möbel können teilweise übernommen werden.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Sauna
    • teilmöbliert
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.12.2034
    • Endenergiebedarf: 255,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1976
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.12.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • ruhige Lage
    sofort im Grünen
    Wagenfeld ist ca 2 km entfernt
    Wagenfeld bietet alles für den täglichen Bedarf

    • Kaufpreis: 250.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %

Grundrisse

  • Grundriss DG
    Grundriss DG
  • Grundriss EG
    Grundriss EG
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  • Grundriss DG
  • Grundriss EG
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Grundriss DG

Ihr Kontakt bei uns

Anita Schummertz
SONTONA Immobilien GmbH
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