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Zu Vermieten

Symbiose von Neubauambiente und Altbaucharme mit großzügiger Terrasse

81476 München
1.055 €

0265
2023
55 m²
2
  • Die intelligent geschnittene 2-Zimmer-Wohnung wurde 2023 neu erstellt und befindet sich in einem denkmalgeschützen, charmanten Gebäude mit Altbau-Charme.

    Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur sonnigen, 17,08 m² großen Süd-Terrasse. Hier genießen Sie in aller Ruhe Ihren Feierabend. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Das besondere an der Wohnung ist die hochwertige Ausstattung und die perfekte Symbiose von Altbau-Charakter und Neubau-Charme.

    Im Gebäude befinden sich ausschließlich Wohnungen und keine Gastronomie oder Ladenflächen.

    Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (Vario-Duplex) für 55,- € im Monat angemietet werden.

    Eine Einbauküche oder ein Kellerabteil sind nicht vorhanden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 55,48 m²
    • Nutzfläche: 64,01 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Besichtigungstermin
    Über folgenden Link können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://besichtigung.sontona.de/selbstauskunft/10sH3A5uzAcHcu291j7PxUUH70AH2C04gP0H

    Hinweis: Der Link ist nicht direkt anklickbar, bitte kopieren und im Webbrowser einfügen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 28.04.2025
    • Denkmalschutz: ja
  • – Auswahl hochwertigster Materalien

    – moderne Fliesen in Parkettoptik

    – separate Küche

    – eigene, sonnige Süd-Terrasse

    – Badezimmer mit Dusche mit Glasduschwand (ohne Fenster)

    – Altbau-Charme, da sich die neu gebaute Wohnung in einem Gebäude mit Denkmalschutz befindet

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.05.2025
    • Energieverbrauchskennwert: 142,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): unbekannt
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Wohnung befindet sich in Forstenried. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

    Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zudem rund um die U-Bahn-Stationen „Fürstenried West“ und „Forstenrieder Allee“. An der Forstenrieder Allee befindet sich auch die Stadtteilbibliothek, die umfangreiche Kulturveranstaltungen anbietet. Metro- und Stadtbusse durchfahren den Stadtteil. In Forstenried gelangt man schnell auf die Autobahn A95 nach München oder Garmisch-Partenkirchen. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den Mittleren Ring in München, der mit dem Auto innerhalb von 6 Minuten zu erreichen ist.

    Stark ausgeprägt ist in Forstenried das Vereinsleben. Tradition wird hier großgeschrieben. Freiwillige Feuerwehr, Schützenvereine und Sportclubs bieten zahlreiche Optionen für bürgerliches Engagement. Der Forstenrieder Park ermöglicht vielfältige sportliche Betätigungen. 43 km Rad-, Wander- und Reitwege lassen keine Wünsche offen. Langlaufloipen im Winter machen den Park zu einem Eldorado für Skisportler. Im Bad „Forstenrieder Park“ an der Stäblistraße kommen die Wassersportler auf ihre Kosten.

    • Nettokaltmiete: 1.055 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 235 €
    • Warmmiete: 1.290 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 3.165 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 55 €

Ihr Kontakt bei uns

Dohr
SONTONA Immobilien GmbH
Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal

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