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Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Neue Vahr-Süd

28327 Bremen
159.000 €
0424
1960
62 m²
3
  • Frontansicht
    Frontansicht
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnzimmer_I
    Wohnzimmer_I
  • Küche
    Küche
  • Home-Office
    Home-Office
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Blick Balkon_I
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  • Balkon
    Balkon
  • Blick Balkon
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  • Rückansicht
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  • Energieausweis
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Frontansicht
  • Willkommen in Ihrer neuen, lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung in der Neue Vahr-Süd!

    Diese charmante Immobilie besticht durch großzügige Räume, einen durchdachten Grundriss und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Wohngefühl, sondern auch die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

    Egal, ob Sie ein modernes, ein minimalistisches Design bevorzugen oder eine gemütliche Atmosphäre schaffen möchten – hier haben Sie alle Freiheiten zur individuellen Gestaltung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 62 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Etagen: 2
    • WG-geeignet: ja
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Mieteinnahme 2025 ist / Jahr: 6.600,00 € Rendite 2025 4,15% Rücklagen Stand 31.12.2024 8.109,20 € Heizkostenvorauszahlung: 134,83 € Hausgeld lt. WP 2025 176,00 € Ihre Rücklagenzuführung 2025 621,99 € Hausgeld lt. WP 2026 292,00 € Ihre Rücklagenzuführung 2026 1.865,96 € Die Anpassung des Hausgeldes/ der Rücklagenzuführung erklärt sich durch den Austausch der Wasserzuleitungen – Entfernung der Bleirohre.
    Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Nils Schulze unter der Telefonnummer: +49 152 0756 1102 gerne zur Verfügung.

    Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2026
    • zurzeit vermietet: ja
    • Nichtraucher-Immobilie: ja

  • – Baujahr 1960
    – Wohnfläche ca. 62 m2
    – Nutz-/Nebenfläche ca. 9 m2 (Kellerraum)
    – Einbauküche
    – Badezimmer mit Tageslicht
    – Balkon
    – Exzellente Verkehrsanbindung
    – Wärmekosten (Vorauszahlung momentan 134,83 €) und Strom sind nicht im Hausgeld enthalten)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Abstellraum
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.07.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 109,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Primärenergieträger: Fernwärme, KWK fossil
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1960
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.07.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Die Neue Vahr Süd liegt im beliebten Stadtteil Bremen-Vahr und bietet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit exzellenter Verkehrsanbindung.

    Die Autobahnen A27 und A1 erreichen Sie in Kürze. Die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

    Die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Darüber hinaus hat Bremen einen internationalen Flughafen.

    • Kaufpreis: 159.000 €
    • Hausgeld: 176 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: prov.frei
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600 €

Grundrisse

  • Grundriss
    Grundriss
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Nils Schulze
SONTONA Immobilien GmbH
Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal
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