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Schöne und gut geschnittene 3-Zi.-Whg. mit Westbalkon in ruhiger Lage von Landshut-Schönbrunn

84036 Landshut
1.062,50 €

0288
1960
85 m²
3
  • Die modern gestaltete und gut geschnittene 3-Zi.-Wohnung, mit Westbalkon, befindet sich
    im 1.OG einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage (HP+2+DG) in ruhiger Lage von
    Landshut im Stadtteil Schönbrunn. Von dem Westbalkon blicken Sie direkt ins Grüne.

    Vom Eingang erreichen Sie direkt den den Wohn- / Essbereich. Über einen kleinen Flur
    erreichen Sie das Bad, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Herzstück der Wohnung
    ist der helle Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche und Zugang zum ca. 8m2
    großen Westbalkon.

    Weitere Highlights der Wohnung sind das modern gestaltete Tageslichtbad und die
    moderne, hochwertig ausgestattete Küche.

    Der Balkon bietet Platz zum Sonnen, Entspannen und Erholen.

    Die Wohnung wurde 2014 vollständig renoviert (Auszug):
    + Laminatboden im Wohn- / Essbereich, Flur, Schlafzimmer und Kinderzimmer
    + Fliesenboden im Bad und in der Küche
    + neues Bad (Waschtisch mit Unterschrank, Badewanne mit Duschvorrichtung und
    Glasabtrennung, WC, Waschmaschinenanschluss, Deckenspots, raumhoch gefliest)
    + neue hochwertige Einbauküche

    Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz (30,- e pro Monat) und ein Kellerabteil.

    Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 85 m²
    • Zimmer insgesamt: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Die in den Grundrissen und Illustrationen dargestellten Möbel sind nur ein
    Einrichtungsvorschlag und nicht Gegenstand dieses Angebots.

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich
    auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen
    keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt
    vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen
    Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne
    unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt
    eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/od
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2025
    • zurzeit vermietet: ja
  • Ausstattung (Auszug):
    + großer Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche und Zugang zum Balkon
    + Tageslichtbad mit Badewanne (Duschvorrichtung, Glasabtrennung), Waschbecken und
    WC
    + Waschmaschinenanschluss im Bad
    + Laminatboden im Wohn- / Essbereich, Schlafzimmer, Flur und Kinderzimmer
    + Fliesenboden in Bad und Küche
    + Kunststofffenster
    + Balkon (ca. 8m2) in Westausrichtung
    + Kellerabteil
    + Außenstellplatz (30,00 e pro Monat)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 21.11.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 77,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1960
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.11.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Landshut liegt im süd-östlichen Bayern und ist mit seinen ca. 73.000 Einwohnern die größte
    Stadt Niederbayerns. Sie ist Sitz der Regierung von Niederbayern.

    Landshut liegt etwa 65 km südlich von Regensburg, ca. 75 km südwestlich von Deggendorf
    und ca. 70 km nordöstlich der Landeshauptstadt München.
    Der Landshuter Hauptbahnhof und die A92 sind in wenigen Minuten erreichbar.
    Die Altstadt und das City Center Landshut (CCL) erreichen Sie ebenfalls in wenigen
    Minuten.
    Der Münchner Flughafen ist ca. 35 Autominuten und die Landeshauptstadt München ca. 50
    Autominuten entfernt.

    Die Einrichtungen für den täglichen Bedarf (z.B. Supermärkte, Discounter, Bäcker, Metzger,
    Ärzte, Apotheken, Banken, Cafès, Restaurants etc.) sind in wenigen Minuten erreichbar.
    Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. der Hof-
    / Herzoggarten, das Naherholungsgebiet ”Die Gretlmühle”, eine ca. 500.000m2 große
    Naturoase, (Bade- und Surfsee mit Naturufer, Grünflächen, Grillplatz, Liegewiese),
    idyllische Radwege, zahlreiche Spiel- und Sportplätze sowie ein reges, buntes Vereins- und
    Kulturleben.

    Die Altstadt von Landshut und das City Center Landshut (CCL) bieten vielfältige
    Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.

    • Nettokaltmiete: 1.062,50 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 94 €
    • monatl. Heizkosten: 141 €
    • Warmmiete: 1.297,50 €
    • Kaution: 2.125 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein

Ihr Kontakt bei uns

Dieter Michalik
SONTONA Immobilien GmbH
Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal

Kontakt

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