Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Heilbronn stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und unterschiedlichen Wohnungsgrößen, die eine nachhaltige und flexible Vermietbarkeit gewährleisten.

Wohnungsaufteilung:

Untergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 30 m², mit Terrasse
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 87 m², mit Balkon
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 87 m², mit Balkon
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 45 m², mit Balkon

Mieteinnahmen:

Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 33.600 €.

Ausstattung und Bauweise:

-Massive Bauweise mit Vollunterkellerung
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Zentrale Gasheizung für eine effiziente Wärmeversorgung (Bj, 2002) -Funktionale und gut vermietbare Grundrisse

Investitionspotenzial

Die Kombination aus stabiler Bauweise, gefragter Wohnungsstruktur und attraktiver Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer renditestarken Kapitalanlage. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von WG Vermietung Singles bis hin zu kleinen Familien – und sorgen somit für eine nachhaltige Auslastung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf ein langfristig solides Investment mit Entwicklungspotenzial legen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.