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*inkl. Grundstück* Neues Reiheneckhaus mit 3,5 Zimmern, Terasse, Garten und zwei Stellplätzen.

85391 Allershausen
447.000 €

0346
2025
72 m²
160 m²
3,5
  • Willkommen in deinem neuen Zuhause – einem Ort, an dem modernes Wohnen, Geborgenheit und hohe Lebensqualität Hand in Hand gehen. Dieses liebevoll konzipierte Reiheneckhaus im charmanten Ortsteil Aiterbach bei Allershausen ist mehr als nur ein Haus – es ist der perfekte Ort für junge Familien, die sich ihren Traum vom eigenen Heim erfüllen wollen.

    Schon beim Eintreten spürt man: Hier wurde mitgedacht, mit Liebe zum Detail gebaut und auf höchste Qualität gesetzt. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Helle Räume, bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem Garten schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre – ideal für gemeinsames Spielen, Feiern oder einfach entspannte Familienzeit.

    Die offene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und lässt sich ganz nach euren Wünschen gestalten – hier wird das Kochen schnell zum neuen Familienritual. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab.

    Im Obergeschoss erwarten euch zwei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Familienbad mit bodentiefer Dusche – perfekt, um den Tag ruhig zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für ein Büro, ein Kinderzimmer oder ein kreatives Spielparadies – so wie es zu eurer Lebensphase passt.

    Alle Wohnräume sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Die Böden sind mit modernen Vinylbelägen oder hochwertigen Fliesen verlegt – robust, pflegeleicht und perfekt für das Familienleben. Die massive Ziegelbauweise, dreifach verglaste Fenster und die energieeffiziente Wärmepumpe sorgen für ein nachhaltiges Wohnklima mit niedrigen Betriebskosten.

    Auch praktisch wurde mitgedacht: Zwei fest zugewiesene Außenstellplätze gehören zum Haus – nie wieder Parkplatzsuche.

    Hier wohnt ihr in einer ruhigen, naturnahen Lage mit kurzen Wegen in die Stadt – ideal für Kinder, um sicher aufzuwachsen, und für Eltern, um Beruf und Familie unter einen Hut zu bringen. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Spielplätze, Natur, eine gute Infrastruktur und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

    Dieses Haus steht bereit für eure Geschichten, eure Träume, eure Zukunft. Ein Ort, der euch Raum gibt – zum Ankommen, Wachsen und Zuhause sein.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 72 m²
    • Grundstücksfläche: 160 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2025
    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Haustiere erlaubt: ja
  • – Grundstück im Preis enthalten

    – Schlüsselfertiger Bau

    – Hochwertige Ziegelbauweise (Außenwand 36,5 cm)

    – KfW Standard (energieeffizient & nachhaltig)

    – Dreifach verglaste Kunststofffenster

    – Fußbodenheizung (außer HWR)

    – Bodentiefe Fenster im Wohnbereich für maximale Helligkeit

    – Stilvolle Aluminium-Haustür mit Satinato-Verglasung

    – Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

    – Flachstahlwangentreppe mit Stufen aus Buche

    – Hochwertige Bodenbeläge: Vinyl (z. B. Rustic Oak) & Fliesen (nach Bemusterung)

    – Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche

    – Gäste-WC im Erdgeschoss

    – PV-Anlage vorbereitet (inkl. Technikpaket & Netzanschluss)

    – Zwei eigene Außenstellplätze je Haus

    – Ruhige, familienfreundliche Lage mit idealer Infrastruktur

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Badausstattung: Dusche
    • Gartennutzung
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
  • Aiterbach – ein idyllischer Ortsteil von Allershausen – vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit des Landlebens mit der Nähe zur Stadt. Hier, eingebettet in grüne Felder und sanfte Hügel, entsteht ein Zuhause, das wie gemacht ist für junge Familien, die naturnah wohnen, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

    Der Alltag hier verläuft entschleunigt. Kinder spielen sicher in der Nachbarschaft, Spaziergänge oder Radtouren starten direkt vor der Haustür – und trotzdem ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Allershausen, wo Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung alles bieten, was man zum täglichen Leben braucht.

    Die Nähe zur A9 macht Aiterbach besonders für Pendler attraktiv: München ist in rund 30 Minuten erreichbar, ebenso Ingolstadt. Auch der Flughafen München ist bequem erreichbar – ideal für Berufstätige mit internationalen Wegen oder Vielflieger.

    Gleichzeitig punktet die Umgebung mit einem hohen Freizeitwert. Ob ein Badetag an der Glonn, Wanderungen durch die Natur oder ein Eis im Ort – hier lebt man entspannt und bewusst. Die Gemeinde Allershausen selbst zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl, ein aktives Vereinsleben und familienfreundliche Strukturen aus.

    Aiterbach ist der Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen, Eltern zur Ruhe kommen und das Leben sich einfach gut anfühlt. Ein Ort, der nicht nur ein Wohnsitz ist – sondern ein echtes Zuhause.

    • Kaufpreis: 447.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 6.208 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: prov.frei
    • Außenstellplatzkaufpreis: 9.000 €

Ihr Kontakt bei uns

Kevin Koch
SONTONA Immobilien GmbH
St.-Anna-Str. 27, 80538 München

Kontakt

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