Suche
Close this search box.
Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Kapitalanlage in Berlin-Mitte am Spandauer Schifffahrtskanal

10115 Berlin
249.000 €

0250
1998
56 m²
2
  • Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines ca. 1998 errichteten
    Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 56,24 m² eine ansprechende Raumaufteilung und überzeugt
    zusätzlich mit zwei Balkonen, die den Wohnwert der Immobilie erhöhen.

    Seit dem 01.09.2022 ist die Wohnung unbefristet vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in
    Höhe von ca. 620,00 € monatlich bzw. ca. 7.440,00 € jährlich. Für Kapitalanleger bietet sich hier die
    Gelegenheit, eine bereits vermietete Einheit mit gesicherter Einnahmesituation zu erwerben.

    Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 228,07 €, wovon 75,93 € nicht umlagefähig sind. Insgesamt
    handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 56,24 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Balkone: 1
    • Loggien: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1998
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
    Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung
    für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um
    eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung
    bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie
    uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung
    löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im
    Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die
    Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es
    gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen: Online-
    Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
    Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • zurzeit vermietet: ja
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Badausstattung: Badewanne
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 13.02.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 74,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1998
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.02.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Scharnhorststraße verbindet urbanes Stadtleben mit überraschend viel Grün und Ruhe. In direkter Umgebung prägen repräsentative Altbauten und moderne Stadtarchitektur das Straßenbild – ein attraktives Umfeld für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Nur wenige Schritte entfernt laden der Invalidenpark und weitere Grünzüge zum Durchatmen ein; zugleich profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu zentralen Berliner Hotspots wie dem Museum für Naturkunde und dem Charité-Umfeld.

    Verkehrsanbindung: Die Lage ist hervorragend an den ÖPNV angebunden: Die U-Bahn-Station Schwartzkopffstraße (U6) ist fußläufig erreichbar, ebenso die Tram-Haltestelle Invalidenpark (u. a. M5/M8/M10). Ergänzend sorgt eine gute Busanbindung (z. B. Linie 120, Haltestelle „Scharnhorststraße/Habersaathstraße“) für flexible Wege in alle Richtungen.

    City-Nähe & Infrastruktur: Dank der zentralen Mitte-Lage erreichen Sie das Berliner Hauptbahnhof-Umfeld und das Regierungsviertel schnell – ideal für Pendler, Business und Freizeit. Restaurants, Cafés, Nahversorgung und Dienstleistungen finden sich entlang der Chausseestraße/Invalidenstraße sowie in den angrenzenden Kiezen.

    • Kaufpreis: 249.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 5.316,50 €
    • Hausgeld: 228,07 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 29,1
    • Nettorendite (%): 3,44
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440 €
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 8.556 €

Ihr Kontakt bei uns

Hendrik Zunger
SONTONA Immobilien GmbH
Berner Straße 40 D, 12205 Berlin

Kontakt

Immobilienverkauf- und Vermietung in ganz Deutschland. Unsere Kundenbetreuung steht Ihnen auch außerhalb der regulären Geschäftszeiten zur Verfügung, um eine optimale Unterstützung zu gewährleisten. 

Für eine Kontaktaufnahme steht Ihnen das nebenstehende Kontaktformular zur Verfügung. Alternativ können Sie uns auch per E-Mail unter info@sontona.deerreichen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Jetzt Kontakt aufnehmen

Sie wollen Ihre Leidenschaft für Immobilien zum Beruf machen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!