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Hochwertige Neubau-Wohnung in ansprechender und infrastrukturstarker Lage

81245 München
950 €

0052
2021
39 m²
2
  • Die intelligent geplante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Gebäudes in ansprechender Architektur. Die Wohnanlage „Belvedere“ steht für urbane und eindrucksvolle Bauweise und ist im Jahr 2021 entstanden.

    Vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich gelangen Sie ins Schlafzimmer, das Badezimmer sowie auf den Balkon mit Blick auf das in die Wohnanlage integrierte Gartenplateau.
    Die perforierten und gefalteten Fassaden-Metallpaneele lassen sich auf Knopfdruck schließen und können so zum Abdunkeln der Fenster genutzt werden.
    Die in die Wohnanlage integrierten Dachgärten in Höhe des ersten Obergeschosses laden zum Entspannen und Verweilen ein. Direkt in der Wohnanlage befinden sich ein Aldi, ein Edeka, ein Rossmann, eine Bäckerei/Konditorei sowie ein Vinzenzmurr.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. In der Anlage befinden sich zudem Fahrradabstellräume, die mit dem Lift zu erreichen sind. Der Zugang zur Wohnung ist komplett barrierefrei. Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 85,- €.

    Die Einbauküche der Vormieterin kann auf Wunsch abgekauft werden. Die Preisvorstellung liegt bei 2.000,- €. Selbstverständlich ist es aber auch möglich eine eigene Einbauküche einzubauen.

    Aufteilung der Wohnung:

    Wohnen/Essen/Kochen: 18,93 m²
    Schlafzimmer: 11,65 m²
    Badezimmer: 6,48 m²
    Loggia: 3,7 m²
  • Flächen

    • Wohnfläche: 38,91 m²
    • Nutzfläche: 40,76 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2021
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert
  • – geölter und gebürsteter Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

    – modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss (graue Bodenfliesen, weiß glänzende Wandfliesen im Format 30×60) und hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Ideal-Standard und Duravit

    – Balkon mit Blick auf das Gartenplateau

    – einzigartiger Dachgarten

    – Fußbodenheizung / Fernwärme

    – Video-Gegensprechanlage

    – elektrische Sonnenrollos und Metall-Schiebeläden

    – optional Einbauküche (kann für 2.000,- € vom Vormieter abgelöst werden)

    – Aufzug

    – Kellerabteil

    – Tiefgaragenstellplatz

    – Fahrradabstellraum

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 16.10.2030
    • Endenergiebedarf: 61,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2021
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.10.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Wohnung befindet sich infrastrukturstarker Lage in Pasing-Obermenzing. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. In der Wohnanlage befinden sich ein Aldi, ein Edeka, ein Rossmann, eine Bäckerei/Konditorei sowie ein Vinzenzmurr.

    Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie viel Grünflächen. Im nördlichen Teil von Pasing-Obermenzing gibt es zahlreiche Einfamilienhäuser, während im südlichen Teil eher Mehrfamilienhäuser und größere Wohnanlagen zu finden sind. Insbesondere im Bereich rund um den Pasinger Stadtpark gibt es viele Grünflächen und Parkanlagen, die zu Freizeitaktivitäten einladen.

    In Pasing-Obermenzing gibt es auch viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, insbesondere im Bereich des Pasinger Bahnhofs. Hier findet man eine Vielzahl von Geschäften und Supermärkten sowie das große Einkaufszentrum Pasing Arcaden.

    Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Station „Pasing“ ist in 12 Gehminuten zu erreichen. Der Pasinger Bahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, von dem aus sowohl S-Bahnen als auch Regionalzüge in alle Richtungen fahren. Außerdem gibt es zahlreiche Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen Münchens verbinden. Die S-Bahnen fahren 5 Stationen zum Münchner Hauptbahnhof, 7 Stationen zum Marienplatz oder 10 Stationen zum Ostbahnhof.

    Die nächste Bushaltestation mit Anschluss an die Buslinien 161, 162 und 180 ist in einer Minute zu erreichen. Die Busse fahren zum Pasinger Bahnhof, zum Obermenzinger Bahnhof zum Westfriedhof oder zum Olympiazentrum. Zudem wird demnächst mit dem Bau der Erweiterung der U-Bahn-Linie U5 bis nach Pasing gestartet.

    Insgesamt ist Pasing-Obermenzing ein ruhiger und angenehmer Stadtteil, der vor allem durch seine vielen Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist man schnell in der Innenstadt oder anderen Teilen Münchens.

    • Nettokaltmiete: 950 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 190 €
    • Warmmiete: 1.140 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 2.850 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 85 €

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M. Dohr
SONTONA Immobilien GmbH
Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal

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