Objektdetails:

– Gesamtfläche: ca. 4.520 m²
– Baulich nutzbare Fläche: ca. 3.490 m²
– Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
– Bruttogeschossfläche: ca. 1.396 m²
– Wohnfläche (Wfl): ca. 1.116,8 m²

Das Grundstück begeistert durch seine Vielseitigkeit: Im nördlichen Bereich befindet sich ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf ca. 840 m².
Der westliche und südliche Teil des Grundstücks bietet weitere, hervorragend nutzbare Flächen mit großem Entwicklungspotenzial.

Grundstücksaufteilung:

– Nördlicher Grundstücksteil: Bebaut mit Einfamilienhaus und Doppelgarage, ca. 840 m²
– Westlicher Grundstücksteil: Baulich nutzbar, ca. 650 m²
– Südlicher Grundstücksteil: Baulich nutzbar, ca. 2.000 m²
– Südlicher Steilhang: Nicht baulich nutzbar, ca. 1.030 m²

Dieses Grundstück vereint Großzügigkeit mit Flexibilität. Ob Sie hochwertigen Wohnraum schaffen oder das bestehende Gebäude modernisieren möchten – die Gegebenheiten vor Ort bieten Ihnen zahlreiche Optionen. Mit einer baulich nutzbaren Fläche von ca. 3.490 m² können Sie Ihre Visionen verwirklichen.

Die ruhige Umgebung, gepaart mit der guten Infrastruktur, macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden die umliegenden Naturflächen zu Spaziergängen und Erholung ein.

Highlights auf einen Blick:

– Attraktive Lage in Rottenburg: Ideal für Familien, Pendler oder Investoren
– Flexible Entwicklungsmöglichkeiten: Großzügige, baulich nutzbare Fläche von ca. 3.490 m²
– Hohe Nachfrage: Top-Chance für Projektentwickler und Investoren
– Gute Erreichbarkeit: Zentrale, aber ruhige Wohnlage