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** ERSTBEZUG** Exklusive Maisonettewohnung über zweit Etagen mit Garten in einem Niedrigenergie-Haus

Wolnzacher Straße 16, 85283 Wolnzach
399.000 €

0029
2024
82 m²
3
  • Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese exklusive Maisonettewohnung mit einer großzügigen Fläche von 81,66 Quadratmetern vereint raffiniertes Design, modernen Komfort und durchdachte Raumaufteilung. Betreten Sie die Welt des stilvollen Wohnens und erleben Sie eine einzigartige Wohnerfahrung auf zwei Ebenen.

    Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsort mit 2 Schlafzimmern und einem exquisiten Badezimmer. Die intelligent gestalteten Räume bieten nicht nur genügend Platz für erholsamen Schlaf, sondern auch eine ansprechende Atmosphäre für Ihre persönliche Entspannung. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche – alles, was Sie für entspannte Wellnessmomente benötigen.

    Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und Gäste empfangen. Die separate Küche ist vom Wohn- und Essbereich getrennt und ermöglicht kulinarische Höhenflüge. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

    Die Wohnung ist durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattet, während in den Schlaf- und Wohnräumen hochwertige Designböden für ein modernes Ambiente sorgen. Die Fliesen in Küche, Bad und Eingangsbereich sind nicht nur praktisch, sondern unterstreichen auch den ansprechenden Stil der Wohnung.

    Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt stets für frische Luft, während die Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung und elektrischen Rollläden höchste Energieeffizienz und Lichtregulierung gewährleisten.

    Die Terrasse dieser Immobilie bietet 7 Quadratmeter, auf welcher Sie die Sonne und den Ausblick in vollen Zügen genießen können. Zusätzlich bietet ein Kellerabteil mit 15,16 Quadratmetern ausreichend Stauraum für persönliche Dinge.

    Ein Stellplatz sowie ein Carport runden das Angebot ab und bieten Ihnen bequemes Parken und zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug. Diese Maisonettewohnung vereint Wohnkomfort, Eleganz und durchdachte Gestaltung auf höchstem Niveau und wird somit zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 81,66 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 12 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: Erstbezug
    • Alter: Neubau
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert
    • Energietyp: KFW40

    Sonstiges

    • Wohnberechtigungsschein erforderlich: ja
  • KFW 40 Haus
    Maisonettewohnung 81,66 qm
    Balkon mit 7 qm
    Kellerabteil mit 15,16 qm
    2 Schlafzimmer
    Gäste-WC im Erdgeschoss
    Badezimmer im Obergeschoss
    offener Wohn- Essbereich
    separate Küche
    Fussbodenheizung
    Designböden in Schlaf- und Wohnräumen (individuell wählbar)
    Fliesen in Küche, Bad und Eingangsbereich (individuell wählbar)
    dezentrale Lüftungsanlage
    Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
    helle, moderne Räume
    Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
    elektrische Rollläden
    1 Stellplatz
    1 Carport

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro, Alternativ
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 16.04.2033
    • Endenergiebedarf: 17,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Elektroenergie, Alternative Energieträger
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2023
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.04.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Mehrfamilienhaus in Niederlauterbach bietet eine erstklassige Lage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zur Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln.

    Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohngegend aus, die sowohl Familien als auch Singles anspricht. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die das Anwesen besonders attraktiv für junge Familien machen.

    Neben der guten Infrastruktur bietet Niederlauterbach auch eine schöne Umgebung mit viel Grünflächen und Parks in der Nähe. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein.

    Insgesamt bietet Niederlauterbach eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Lage ist perfekt für alle, die die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft schätzen, aber dennoch Ruhe und Erholung suchen.

    • Kaufpreis: 399.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.886,11 €
    • Hausgeld: 200 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: prov.frei
    • Stellplatzkaufpreis (Carport): 12.500 €
    • Außenstellplatzkaufpreis: 7.500 €

Ihr Kontakt bei uns

Benny Sommer
SONTONA Immobilien GmbH
Untere Stadtmauer 9, 85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm

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