Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, die lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familiendomizil mit viel Platz, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit separaten Wohneinheiten – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen.

Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch problemlos in zwei vollwertige Wohneinheiten aufteilen. Zwei beheizte Wintergärten, ein Kamin, eine neue Gasheizung (2024) sowie eine moderne Solaranlage unterstreichen das große Potenzial dieser Immobilie.

Erdgeschoss: Großzügig & charmant mit zwei Wintergärten!
Sie betreten das Haus über einen zentralen Eingang und gelangen in einen gut geschnittenen Flur mit Garderobenbereich auf der linken Seite. Rechts befindet sich die praktische, U-förmige Küche mit direktem Zugang zum Teilkeller. Von dort aus gelangen Sie in den offenen Essbereich, der nahtlos in den kleineren der beiden beheizten Wintergärten übergeht – ein gemütlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Geradeaus vom Flur öffnen sich zwei Durchgänge zum weitläufigen Wohnbereich. Ein zentral platzierter Kamin sorgt hier für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Der Wohnbereich führt direkt in den großen Wintergarten mit großzügiger Fensterfront und Zugang zum liebevoll angelegten Garten, in dem sich zwei Gartenhäuser befinden.

Ein halboffen gestalteter Übergang im Essbereich führt über eine kleine Stufe zu einem weiteren Flur mit zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer, das ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt.

Dachgeschoss: Separate Wohneinheit mit Balkon und Ausblick!
Das Dachgeschoss erreichen Sie über ein separates Treppenhaus mit großem Fenster, das für eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Die zweite Wohneinheit beginnt mit einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind.

Links erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Rechts befinden sich eine abgeschlossene Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung sowie zwei bis drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitsräume.

Diese Etage eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit – sei es für Familienangehörige, zur Vermietung oder für die Nutzung als Büroetage.

Ausstattung & Highlights:
-Neue Gasheizung (Einbau 2024)
-Neue Solaranlage (2024)
-Zwei beheizte Wintergärten
-Teilkeller
-Fenster teilweise ca. 1998 erneuert
-Badezimmer mit Fußbodenheizung (ca. 1998)
-Garage sowie zwei Gartenhäuser
-Balkon mit Blick ins Grüne
-Separate Erschließung des Dachgeschosses möglich
-Großes Fenster im Treppenhaus für natürlichen Lichteinfall

Hinweis:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Erbfall. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung und Haftung. Die Angaben basieren auf bestem Wissen und Gewissen. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird dem Exposé nach Vorliegen zeitnah hinzugefügt.

Fazit:
Ein Objekt mit Charakter, Raum und vielen Möglichkeiten – ideal für Familien, Investoren oder kreative Köpfe. Die großzügige Wohnfläche, durchdachte Aufteilung, hellen Räume sowie die moderne Haustechnik (Gasheizung & Solaranlage) machen diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition mit Zukunft.