Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² und einem großzügigen Grundstück von 880 m² den idealen Raum für Familien und Menschen, die ihr Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Das Haus aus dem Jahr 1970 wurde bereits umfassend saniert. Es bietet zwei separat begehbare Wohneinheiten, die durch ihre durchdachte Aufteilung und großzügigen Räume überzeugen.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich von ca. 50 m², der durch eine offene Küche und eine separate Speisekammer ergänzt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den angrenzenden Garten. Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt, bieten viel Platz. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbadezimmer und ein separates Gäste-WC.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 45 m² und einen offenen Küchenbereich. Auch hier finden Sie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie ein Badezimmer, das bereits für eine begehbare Dusche und ein Doppelwaschbecken vorbereitet wurde.

Zusätzlich bietet das vom Wohnzimmer im Obergeschoss begehbare Dachgeschoss weiteres Potenzial. Dies könnte gegebenenfalls zusätzlich ausgebaut werden, um Wohnraum zu schaffen und die Obergeschosswohnung zu einer großzügigen Maisonettewohnung zu erweitern. Damit lässte sich nicht nur die Wohnfläche vergrößern, sondern auch ein exklusives Wohnerlebnis schaffen.

Das Haus wurde technisch umfassend modernisiert: Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, moderne 3-fach verglaste Isolierglasfenster eingebaut, eine Fußbodenheizung verlegt und die Raumaufteilung optimiert. Die Wände sind größtenteils verputzt und gestrichen, es wurden in den Wohn-, und Badezimmern, sowie im Flur Deckenspots vorbereitet. Zur endgültigen Fertigstellung stehen jedoch noch einige Arbeiten aus, wie beispielsweise das Verlegen von Böden und Fliesen, der Einbau von Sanitäranlagen und Türen sowie die Gestaltung der Fassade.

Das großzügige Grundstück bietet nicht nur viel Platz für kreative Gartenideen, sondern auch Privatsphäre und Ruhe. Diese Immobilie ist ideal für handwerklich Begabte oder für alle, die ein Haus suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen finalisieren können, ohne komplett neu bauen zu müssen.

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern!

Der Energieausweis wurde angefordert und liegt zur Besichtigung vor.



Hinweis:

In den Keller der Immobilie kann Grundwasser eintreten (z.B. durch Starkregen), weshalb Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind; der Verkäufer übernimmt keine Haftung für die Beseitigung dieses Mangels. Die Behebung des Mangels wurde bereits bei der Preisfindung berücksichtigt. Ein entsprechendes Gutachten wurde erstellt und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.