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Kapitalanlage > Wohn- und Geschäftshaus
Zu Verkaufen

Attraktive zentrale Lage von Wildeshausen! Wohn-und Geschäftshaus mit viel Potenzial!

27793 Wildeshausen
Preis auf Anfrage

0510
1977
389 m²
822 m²
1
  • Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver und zentraler Lage von Wildeshausen
    Inmitten der Zentrumslage von Wildeshausen präsentiert sich dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 822 m². Die Immobilie umfasst zwei miteinander verbundene Gebäude (Haus 1) in der Weserstraße 22 sowie in der Neuen Straße 26 (Haus 2) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
    Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 389 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von rund 385 m². Diese ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger oder Investoren mit Entwicklungsperspektive attraktiv.
    Das Gebäude wurde im Jahr 1977 umfassend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Ein Energieausweis liegt vor, der wesentliche Energieträger ist Gas.
    Im hinteren Bereich der Bebauung befinden sich mehrere Wohneinheiten, die teilweise bereits modernisiert wurden, in Teilen jedoch weiteren Modernisierungsbedarf aufweisen. Hier bieten sich zusätzliche Wertsteigerungspotenziale durch gezielte Maßnahmen.
    Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt 10 PKW-Stellplätze, die sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer einen klaren Vorteil darstellen – insbesondere in dieser zentralen Lage.
    Fazit:
    Eine vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Innenstadtlage von Wildeshausen – ideal für Investoren, die Wohnen und Gewerbe sinnvoll kombinieren möchten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 389 m²
    • Grundstücksfläche: 822 m²
    • Gesamtfläche: 774 m²
    • Vermietbare Fläche: 774 m²
    • Zimmer insgesamt: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1977
    • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Die Erstellung eines Energieausweis ist beauftragt und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

    Zur Ausstattung: Im Haus 2 wurden über die Jahre fortlaufend einige Erneuerungen eingeführt, wie Gasetagenheizung, Fenster und das Dach. Dennoch besteht in diesem Gebäude ein Modernisierungsbedarf. Diese Wohneinheit besteht aus 4 Wohnungen.

    Haus 1 an der Westerstrasse ist ein Fachwerkhaus, vermutlich im Ursprung aus dem Jahr 1850 und wurde 1966 und 1977 umfassend renoviert. Derzeit besteht in diesem Haus wieder Renovierungsbedarf. Das Erdgeschoß besteht auf einer großflächigen Schaufensterfront. Ein extra Eingang führ in die vermietete ca. 130 m2 große Wohnung.

    Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang zu einer ca. 385 Quadratmeter großen Gewerbeeinheit, welche derzeit zur neuen Vermietung frei steht.

    Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 130 Quadratmeter große Wohnung. Diese wurde aufgeteilt mit Balkon, drei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, Abstellraum. Im Dachgeschoss eine ca. 90 Quadratmeter große Wohneinheit. Im Haus 2 auf der Rückseite, aus dem Jahre 1977 gebaut, verfügt mit momentan über vier Wohneinheiten.

    Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aufgeteilt in einem Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, sowie Küche und Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 Quadratmeter.

    Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 74 Quadratmeter, ein Wohnzimmer, Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad.

    Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Einzimmerwohnung. Im Erdgeschoss wurde zusätzlich noch eine kleine Einzimmerwohnung errichtet, die ebenfalls frei zur Vermietung steht.

    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 2 (2) Nr. 8 GEG
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 5,95 %

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Ingo Voigt
SONTONA Immobilien GmbH
Sögestrasse 1, 28195 Bremen

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