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97318 Kitzingen
449.000 €

0087
1900
196 m²
127 m²
6
  • Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, eine Oase der Ruhe und des nostalgischen Charmes. Ein Juwel für Investoren, das traditionelle Eleganz mit praktischem Wert vereint. Seine beeindruckende Fassade zieht täglich Bewunderer an und beherbergt zudem das älteste Antiquitätengeschäft Kitzingens. Mit drei vermieteten Wohnungen bietet es eine sofortige, stabile Einnahmequelle und eine attraktive Rendite. Die Wohnungen versprühen mit ihrem altmodischen Stil eine warme, einladende Atmosphäre, während sie zugleich alle Annehmlichkeiten für modernes Wohnen bereithalten. Seine ruhige Lage verspricht Erholung vom Alltag, und die drei Etagen erlauben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein außergewöhnliches Anlageobjekt, das Geschichte und Charme mit soliden Investitionsvorteilen verbindet.

    Zahlen, Daten, Fakten:

    Wohnung EG:
    Soll-Miete: Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöhung um 12,50€
    Ist-Miete: 620€
    vermietet seit 01.07.2024

    Wohnung 1.OG:
    Soll-Miete: 845€
    Ist-Miete: 845€
    vermietet seit 15.08.2023

    Wohnung DG:
    Soll-Miete: Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöhung um 10,00€ bzw. 15,00€
    Ist-Miete: 480€
    vermietet seit 01.06.2023

    Somit Gesamtmiete:
    Soll 1.967,50€ mtl. / 23.610€ p.a.
    Ist 1.945€ mtl. / 23.340€ p.a.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 196 m²
    • Grundstücksfläche: 127 m²
    • Gesamtfläche: 196 m²
    • Vermietbare Fläche: 196 m²
    • Zimmer insgesamt: 6

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    • zurzeit vermietet: ja
  • – 3 Einliegerwohnungen, jeweils vermietet
    – Gebäude ist nicht unterkellert
    – Bodenbelege: Fliesen, Holz, Parkett
    – Kunststofffenster
    – sonniger Freisitz (16,96 m²)

    Erdgeschoss: Wfl.: ca. 60m², aktuell vermietet
    – Garage, dort befinden sich die Zisterne für die Lodgia, die Mülltonnen und Fahrräder
    – kleine Abstellkammer
    – offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich mit Einbauküche
    – großes & geräumiges Badezimmer mit Dusche
    – Schlafzimmer

    Obergeschoss: Wfl.: ca. 80m², aktuell vermietet
    – geräumiger Eingangsbereich
    – Kochbereich mit Einbauküche (inkl. Kücheninsel)
    – offener Wohnbereich Tageslicht-Fenstern
    – Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne
    – Schlafzimmer, ca. 18m²
    – separates Schlafzimmer, gegenüber der Wohnung

    Dachgeschoss: Wfl.. ca. 56m², aktuell vermietet
    – große Dachterrasse mit ca. 17m²
    – kleiner Abstellraum im Treppenhaus
    – Einbauküche
    – Badezimmer mit Dusche
    – Wohnbereich mit großräumigen Einbauschrank
    – über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie zu einer kleinen Galerie

    Bei Interesse lassen wir Ihnen nähere Informationen zum Objekt zukommen.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
  • Entdecken Sie Kitzingen: optimale Verkehrsanbindung nach Würzburg, Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Genießen Sie vielfältige gastronomische Angebote von fränkischer Küche bis international. Kitzingen lockt mit mildem Klima, Weinbergen, kulturellen Highlights und Wassersport am Main. Als Herz des fränkischen Weinlandes ist es ein Paradies für Weinliebhaber. Kitzingen vereint städtisches Leben mit ländlicher Idylle – der ideale Ort für hohe Lebensqualität in lebendiger Gemeinschaft.

    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Hinweis zur Courtage: Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ihr Kontakt bei uns

Huy Nguyen
SONTONA Immobilien GmbH
Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal

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