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2 Zimmer - Wohnung in moderner Stadtvilla in Lilienthal

28865 Lilienthal
755 €

0417
2022
56 m²
2
  • Diese ebenerdige, barrierearme Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine sonnige Südterrasse mit kleiner Rasenfläche. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer mit offener Einbauküche verfügen über bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse. Alle Fenster sind abschließbar und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

    Für ein behagliches Wohnklima sorgt die moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in Kombination mit der energiesparenden Fußbodenheizung – so wohnen Sie komfortabel und kosteneffizient zugleich.

    Im Wohn- und Schlafbereich sorgt ein edles, geöltes Echtholzparkett für eine warme und stilvolle Atmosphäre. In Küche, Bad, Flur und Abstellraum setzen moderne Fliesen in Betonoptik elegante Akzente.

    Die hochwertige Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination – perfekt für alle, die gerne kochen.

    Das helle Duschbad überzeugt mit einer Glasduschkabine und einem praktischen Handtuchheizkörper.

    Im separaten Abstellraum finden Waschmaschine und Trockner Platz.

    Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehört ein Carport mit abschließbarem Abstellraum – ideal, um Fahrräder oder E-Bikes sicher unterzubringen und direkt wieder aufzuladen. Das Carport mit abschließbarem Abstellraum wird für 25,00 € mit angemietet.

    Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich somit auf 755,00 € (Wohnung) + 25,00 € (Carport) + 170,00 € (Betriebskosten) = 950,00 €. Die Stromkosten sind exklusiv.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 56 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Carport
    • Balkon-/Terrassenfläche: 13 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Nils Schulze unter der Telefonnummer: +49 152 0756 1102 gerne zur Verfügung.

    Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2025
  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – barrierearm

    – Baujahr 2022
    – ca. 56 m2 Wohnfläche
    – Energieklasse A
    – Terrasse ca. 13 m2 Grundfläche mit kleiner Grünfläche
    – Carport mit Abstellraum
    – Hochwertige Ausstattung
    – Fußbodenheizung
    – Elektrische Rollläden

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas, Solar
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • seniorengerecht
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 17.05.2032
    • Endenergiebedarf: 34,10 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas, Solarenergie
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2022
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.05.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet Goosort IV, nur wenige Schritte vom lebendigen Zentrum Lilienthals entfernt – ein Standort mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Einkäufe des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und der beliebte Wochenmarkt (mittwochs und samstags) sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

    Optimale Verkehrsanbindung:

    Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 liegt nur etwa 600 m entfernt und bringt Sie direkt und schnell ins Bremer Stadtzentrum – perfekt für Berufspendler.

    Auch die Buslinien 630, 668 und 670 erreichen Sie nach rund 400 m – für maximale Flexibilität ohne eigenes Auto.

    Radfahrer freuen sich über den Wümme-Radweg sowie weitere Fernrouten wie den Elbe-Weser-Radweg oder die Verbindung Hamburg–Bremen. Zudem führt der Jan-Reiners-Weg als ausgeschilderte Fahrradstrecke direkt bis nach Bremen (ca. 12 km).

    • Nettokaltmiete: 755 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 170 €
    • Warmmiete: 925 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 2.265 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein

Ihr Kontakt bei uns

Nils Schulze
SONTONA Immobilien GmbH
Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal

Kontakt

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