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12 Reihenhäusern, KfW 40 QNG, KFW 298 je Haus 150.000€ , ca. 3530€/qm Share-Deal 89,99% möglich

38448 Wolfsburg
4.800.000 €
0352
2025
1.446 m²
3.106 m²
60
  • Außenansicht
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  • Außenansicht
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  • Wohnanlage mit 12 Reihenhäusern
    Wohnanlage mit 12 Reihenhäusern
  • Eingangsbereich/Flur
    Eingangsbereich/Flur
  • Flurbereich
    Flurbereich
  • GWC EG
    GWC EG
  • HWR
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  • Flurbereich
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  • WZ mit Küche
    WZ mit Küche
  • WZ mit Küchenzeile
    WZ mit Küchenzeile
  • SZ 1.OG
    SZ 1.OG
  • Ankleide 1.OG
    Ankleide 1.OG
  • Zimmer DG
    Zimmer DG
  • Zimmer DG
    Zimmer DG
  • Zimmer DG
    Zimmer DG
  • BAD 1. OG
    BAD 1. OG
  • SZ 1. OG
    SZ 1. OG
  • WZ/ Küche
    WZ/ Küche
  • WZ
    WZ
  • Lageplan
    Lageplan
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  • Außenansicht
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Außenansicht
  • Asset-oder Share-Deal ( Kauf der Anteile von 89,99% ohne 5% Grunderwerbsteuer )
    Kaufpreis im Asset-Deal 5.100.000,00€
    Kaufpreis im Share-Deal 4.800.000,00€
    CO-Investor für das Grundstück ( ca. 900tsd-1 Mio, Umwandlung in Erbpacht ) wäre – wenn gewünscht – vorhanden.
    Neubau von 12 Reihenhäusern, bezugsfertig als Kapitalanlage
    Sonderabschreibungen 4 Jahre 10%, dann 5 % p.a. möglich!!
    KFW 40 QNG
    12 Niedrigenergiehäuser mit insgesamt 1440qm Wohnfläche
    Die 12 Grundstücke sind bereits real geteilt worden!

    Soll-Kaltmiete inkl. Stellplätze und EBK zu Beginn bei ca. 210.000€ p.a.
    Bei KM 10,50€ qm zu Beginn, Staffelmiete 3 x alle 12 Monate plus 50Cent/qm p.a..
    Zielmarke sind 12€/qm entspricht zzgl. Stellplätze und Umlage EBK ca. 237.000€ p.a.

    Bruttorendite zu Beginn bei > 4% zzgl. Sonder-AfA für die ersten 4 Jahre mit 10% und dann 5% p.a.

    Jedes der 12 Häuser hat
    Zw. 120-251qm Grundstück,
    Ca. 120 qm Wohnfläche
    2 Stellplätze

    Im Auftrag des Eigentümers bieten wir hier 4 End-und 8 Mittelreihenhäuser an.
    Die Häuser sind bezugsfertig.

    Gerne bieten wir Ihnen auch über unseren Finanzierungspartner Dr. Klein, ein individuelles Finanzierungskonzept für ihre persönliche Situation an, auch unter der Berücksichtigung von günstigen KfW-Fördermitteln, solange es sie noch gibt. Sprechen Sie uns einfach an und sichern Sie sich TOP-Finanzierungskonditionen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 1.446 m²
    • Grundstücksfläche: 3.106 m²
    • Gesamtfläche: 1.446 m²
    • Vermietbare Fläche: 1.446 m²
    • Zimmer insgesamt: 60
    • Schlafzimmer: 36
    • Badezimmer: 24
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 22
    • Stellplatzart: Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2025
    • Zustand: Erstbezug
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Energietyp: KFW40
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Besichtigungstermin
    Über folgenden Link können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://besichtigung.sontona.de/selbstauskunft/7d5156efdc82eb93

    Hinweis: Der Link ist nicht direkt anklickbar, bitte kopieren und im Webbrowser einfügen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2025

  • Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    – KFW 40 QNG

    5 Zimmer ( 4 Zimmer plus Ankleide )
    2 Bäder
    1 G-WC
    E-Anschluss vor dem Haus
    Niedrigenergiehaus KFW 40 QNG
    Elektrische Rollläden
    2 Stellplätze je Haus
    Wärmepumpe und Photovoltaik
    siehe Baubeschreibung

    Lassen Sie sich vor Ort überraschen 🙂

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Befeuerung: Elektro, Solar, Luft-Wärmepumpe
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 07.08.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 26,10 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Elektroenergie, Solarenergie
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2024
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.08.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Energieausweis-Anmerkungen: A+

  • – Wolfsburg-Vorsfelde
    – Nähe zum Naturschutzgebiet Drömling
    – gute Infrastruktur in der Nähe

    • Kaufpreis: 4.800.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.530 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2 %
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 22,43
    • Nettorendite (%): 4,46
    • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 214.000 €

Grundrisse

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  • EG
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Thomas Secker
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